Blog'a Dön
Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi Hususu

Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi Hususu

Admin

1. Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi Nedir?

Yargıtay kararlarına göre kira sözleşmesinin yenilenmesi, tarafların açık ya da örtülü iradeleriyle mevcut kira ilişkisinin devam ettirilmesidir.
Yenileme;

  • Yazılı ek sözleşme ile,

  • Yeni tarihli kira sözleşmesi ile,

  • Kira bedelinin yeniden belirlenmesi ve itiraz edilmemesi hâlinde

gerçekleşmiş sayılmaktadır.

2. Yenileme Sözleşmesinde Kira Bedelinin Rayice Uygunluğu

Yargıtay’ın istikrarlı içtihatlarına göre:

  • Yenileme sözleşmesinde belirlenen kira bedeli, yapıldığı tarih itibariyle emsal ve rayiçlere uygun değilse,

  • Yenileme tarihinden itibaren 3 veya 5 yıl geçmemiş olsa bile,

  • İlk sözleşmenin başlangıcından itibaren geçen süre dikkate alınarak

kira bedelinin hak ve nesafet esasına göre tespiti talep edilebilir.

3. Rayice Uygunluk Varsa: Endeks Uygulaması

Eğer yenilenen sözleşmedeki kira bedeli:

  • Yenileme tarihindeki emsal kira bedellerine uygunsa bu durumda mahkeme hak ve nesafet uygulamaz, ÜFE / TÜFE endeksi uygulanarak kira bedelini belirler.

4. Rayice Uygun Değilse: Hak ve Nesafet İlkesi

Yenilenen kira bedeli rayiçten düşükse;

  • Taşınmazın boş ve serbest şartlarda yeniden kiraya verilmesi hâlinde getireceği kira bedeli esas alınır, ancak bu bedelden hak ve nesafet indirimi yapılması zorunludur.

5. Yenileme Sözleşmeleri ve 10 Yıllık Süre

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 25.05.2021 (K.2021/614) göre:

  • Taraflar, ilk sözleşmeden sonra yeni bir kira sözleşmesi yapmışsa,

  • 10 yıllık uzama süresi, bu yeni sözleşmenin bitiminden itibaren başlar.

Her yenileme sözleşmesi, 10 yıllık süreci yeniden başlatır.

6. Kira Bedelinin Tespiti Davasında Mahkemenin Yapması Gerekenler

Yargıtay’a göre mahkeme;

  1. Davacıya hangi dönemden itibaren tespit istendiğini sormalı,

  2. Yenileme sözleşmesinin yapıldığı tarihte kira bedelinin: rayice uygun olup olmadığını emsal kiralarla, mahallinde keşif ve bilirkişi raporu ile belirlemelidir.

Eksik inceleme ile verilen kararlar bozma sebebidir.

7. Ödenen Kira Bedelinin Altına İnilemez

📌 Yargıtay HGK, 2021/1413

Kiracı, ihtar sonrası belirli bir kira bedelini ödemeye başlamışsa:

  • Mahkemece tespit edilecek kira bedeli fiilen ödenen bedelin altına düşemez.

 

Etiketler